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紅藍卡老人如何減免屋主稅?

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紅藍卡老人如何減免屋主稅?

在美國生活,我們都知道地稅是房主不可避免的一部分費用。 作為一屋之主,那必須基本了解稅務知識,只要功課做得到位,在美國置業你一定能省下不少費用。

往往好的學區,環境良好的社區,地稅一般相對而言都是偏高。然而,我們真正了解這些房產稅都花在哪裡了嗎?
一個城市的正常運轉,絕對離不開市政投入。根據數據顯示,紐約市2016年的財政年度中,房產稅佔了紐約財政收入的43%。紐約市的財政支付比例為:公共安全機構(警察、消防、衛生、管教)30%,教育 29%,健康與福利19%,其他機構(公園、交通、住房等)22%。由此可見,紐約市的房產稅為這所城市的活力和建設做出重要貢獻!

老年公民房主減免稅申請表:

https://www1.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/translations/sche_initial/sche-initial_chinese.pdf

房產稅是如何計算的呢?

在房產稅收繳方面,美國地方稅務部門經過長年累月的摸索,形成了一套自有的行之有效的管理措施,基本能夠杜絕漏稅的可能。紐約市對於房產稅有非常科學的分配方式,也是我們所說的物業稅公式

年度房产税公式

年度房产稅={(评估价值减去减免)(X)稅率}减去扣减
这个公式看着简单,实际上,由4个步骤组成:
1:房屋市场价值
每个房子,因为结构不同,用途不同,导致价格也有多多少少的差异。然而,共享一片公共社区空间的房屋,从根本上有着差异不大的市场价值。而政府正是根据这个在误差范围内的价值来对你的房屋进行估算,得出一个市场价值。
纽约市财政局每年都会对纽约市所有现存的房产进行市场价值进行指定。目前据统计数据显示,纽约市现存1,045,000处房产。

這上百萬房產分4大類(Classes)比如

第一類,1~3家庭住宅;
第二類,3家庭以上住宅,包括合作公寓(Co-ops)和康鬥(Condominium);
第三類,公共事業公司和特殊用途;
第四類,辦公、工廠、商店、酒店等等商業樓宇

2:房屋评估价值
评估价值,顾名思义就是一个估算值,通常来说是根据估价增长的上限来进行修正。政府会把第一步得到的房屋价值乘以评估水平。就可以得到一个数值,我们称之为评估价值。
打个比方来说,对于1~3家庭住宅,估价的百分比为6%,所以我们就需要把市场价值乘以这个百分比得到评估价值。
评估价值并不是随意规定的,纽约州的法律严格的限制了这个百分比的增长率。比如,增长的幅度不能超过前一年价格的6%,而5年内也不能超过20%。如果你的房子根据这两项评估标准得出了两个价值,那么需要取较低的价值作为评估价值。而也正是因为有这样的规定,通常来说,房产的评估价值,也不能超过6%。

3:减免项目
依据屋主的身份和所处的地区,有一些房屋可能会享有一定的减免税额度。所以在评估价值里需要减去这一项。这样得到的就是我们需要真正被考虑收税的价值,称为计税价值。

纽约市政局除了对新房有特别的减地税计划外,一般只对以下几类业主有减免地税的计划:

基本型STAR学校税减免计划
(Star or School Exemption Tax Relief)

申请要求:
·家庭年收入不超过50万美元
·物主至少有一位把房产作为自住房
·没有年龄要求
·任何住宅,包括Co-ops,Condos和普通的House

长者STAR房星计划
(Senior Star Tax Relief)

申请要求:
·收入低于8.6万美元
·65岁以上
·屋主自住房

年长公民屋主减免
(Senior Citizen Homeowner’s Exemption)

申请要求:
·年收入低于5.8399万美元
·65岁以上
·屋主自住房

残障屋主减免税(Disabled   Homeowner’s Exemption)

申请要求:
·年收入低于3.74万元
·残疾人

退伍军人

如果你是在特定时间服役的美国退伍军人,或者其配偶,以及获得奖章的军人父母,皆可获得减免资格。

致残的犯罪受害者和见义勇为者

由于因他人的犯罪行为而导致的残疾,或者在犯罪过程中,由于帮助他人而受伤致残的,都可以获得税务减免。但是,警务人员不包括在内。

神职人员

如果主要工作为教派工作的神职人员,或者退休的神职人员,及神职人员的遗孀鳏夫如果是房产的拥有者,则可以获得减税。

但以上减免项目的减税额度都是不一样的,请大家登陆纽约市网站查询具体的额度
https://www1.nyc.gov/site/finance/benefits/benefits-forms.page
**需要提醒大家的是,房产税所有的减免不是政府自动的,需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。

4:房產稅賬單
最終的房產稅正如你看到的這份表格一樣,上面顯示了你所有的稅率細節。
紅色標註的是房產的市場價值,這是紐約市財政局根據統計模型得到的3年數據進行比對得到的估價值。
黃色就是評估價值,也是我們前面提到的評估價值中較低的價值,是紅色價值的6%
綠色就是減免的稅額
藍色是計稅價值,從黃色價值中減去相應的數值
橘色就是稅率
紫色就是年度房產稅,也是最終你需要交納的稅額

雖然房產稅率是非常複雜的,但是你只要看到這個賬單,並了解你自己的稅率是怎樣被計算出來的,你是不是享有到應該得到的減免,就很清楚了。此外你還需要了解,稅率每年都是有一定的波動的,民眾如果想要了解自己當年需要交納的稅額,需要登錄紐約市網站查詢當時的稅率。

發現錯誤怎麼辦?

如果你發現紐約市財政局對你的房產估值過高,那麼你是有權利進行申訴的。你需要提出質疑,並獲得真正的房屋價值估價來正確合理的納稅。

、不過這裡需要注意的是:
1)你需要在3/15日前就提出申訴,通過這個網站來獲取申訴表格nyc.gov/html/taxcomm
2)如果你對於修改的估價值仍然不滿意,可以向紐約州高級法院的小額賠償法庭進行申訴
如果發現任何稅率的問題,也需要及時登錄網站查詢,或者諮詢專業的律師和會計師。

溫馨提示

紐約居民申請自住房地稅減免計劃的STAR or School Exemption Tax Relief Application
截止日期是3/1/2021
,以郵戳日為準, 或者上網登記網址為:https://www.tax.NY.gov/star 請未申請的朋友們抓緊時間申請! !

報稅季節快到了,用個人名義買投資房的話,房子的地稅可以抵稅哦!