紐約皇后區老人公寓 – 月租低至$665元！截止日期11/21/2022 「點看」皇后區/曼哈頓/布碌侖老人公寓 老人公寓就是政府退稅給發展商，讓發展商用遠低於市場價的方式來把房屋租給長者居住，通常是62歲以上。 本次分享的老人屋具體地址：3-3 27th Ave, Astoria, NY 11102 Halletts Point 7 位於皇后區 Astoria 社區第 1 區的第 27 大道 3-24 號，由 145 個新建單元組成，可通往紐約市渡輪。 Halletts Point 7 距離 Astoria 海濱僅一箭之遙。 整棟14層樓有單間、一居室和兩居室單位。 點擊這裡或下圖可以查閱通往渡輪的路線 設施包括租戶休息室、社區活動室、健身室、自行車存放處和卡片式洗衣房。 這些新建的寬敞公寓配備大窗戶、節能電器和燈具、精心挑選的硬件，以及多種有線/互聯網接入選項，我們的大樓工作人員隨時為您提供最高標準。 有以下設施提供： 共用洗衣房 節能電器 社區中心 電梯 無煙區 自行車儲物櫃 健身房 網上申請 直接點擊此處申請該老人公寓 郵寄申請 如需通過郵寄方式索取申請表格，請附上回郵信封，寄往以下地址： Halletts Point 7 c/o Royal Realty Corp., 601 … Read more

信託是一種法律關係，其中權利持有人將其權利交給另一個人或實體，該人或實體必須僅為他人的利益保留並使用該權利。 在英美普通法中，委託權利的一方被稱為“設立人”，被委託權利的一方被稱為“受託人”，被委託財產的受益人被稱為“受益人”，被委託的財產本身被稱為“本金”或“信託財產”。 不可撤銷的遺囑信託 遺囑信託是通過遺囑設立的，並在設立人死後產生。生前信託是在設立人有生之年通過信託儀器設立的。信託可以是可撤銷的或不可撤銷的；不可撤銷的信託只能通過司法程序“破產”（撤銷）。 受託人是信託財產的法定所有者，作為受益人或受益人的受託人，後者是信託財產的有益所有者。因此，受託人有責任以受益人的利益管理信託。他們必須定期報告信託收入和支出。受託人可以獲得報酬並報銷其費用。有管轄權的法院可以撤換違反受託義務的受託人。一些違反受託義務的行為可以在法庭上作為刑事犯罪被起訴和審判。受託人可以是自然人、商業實體或公共機構。美國的信託可能受到聯邦和州稅收的影響。 信託是由設立人創立的，設立人將部分或全部財產的所有權轉讓給受託人，受託人將該財產的所有權作為受益人的信託。[3]信託受其創立時的條款管轄。在大多數司法管轄區，這需要一份合同信託協議或契據。一個人可能擔任這些角色中的一個以上，多個人可能共享一個角色。[citation needed]例如，在生前信託中，授予人通常既是受託人又是終身受益人，同時指定其他或應急受益人。[4] 信託自羅馬時代以來就已經存在，並已成為財產法中最重要的創新之一。[5] 信託法在不同司法管轄區的法院裁決中有所演變，因此本文中的陳述都是概括性的；了解具體管轄區的案例法很複雜。一些美國州正在適用《統一信託法典》以使其信託法律成文化和協調，但仍存在州際差異。 當物主將財產置於信託中時，他們將部分權利轉讓給受託人，將財產的法定所有權和控制權與其有益所有權和利益分開。這可能是出於稅收原因，或者在設立人缺席、喪失行為能力或去世時控制財產及其利益。遺囑信託可以在遺囑中設立，規定如何為子女或其他受益人處理資金和財產。 雖然受託人被賦予信託財產的法定所有權，但在接受所有權時，受託人對受益人承擔一定的受託義務。主要承擔的義務是忠誠、謹慎和公正。[6] 受託人在交易中可能會受到非常高的標準要求，以確保其行為得到約束。為了確保受益人得到應有的利益，受託人需承擔一系列輔助性義務，以支持主要義務，包括公開透明、記錄保存、會計和披露等方面的義務。此外，受託人有責任了解、理解並遵守信託條款和相關法律。 受託人可以獲得報酬並報銷費用，但除此之外，受託人必須將信託財產的所有利潤歸還，並在未經所有成年受益人書面明確許可的情況下，不得使信託資產負債或冒險投機。對於存在利益衝突的受託人，有嚴格的限制。如果法院發現受託人未履行其任何義務，法院可以撤銷受託人的行為，命令返還利潤並對其實施其他制裁。這種失敗被視為民事信託違約，可能使疏忽或不誠實的受託人因違約承擔嚴重的法律責任。 對於設立人和在很多情況下的受託人，在簽訂或創立信託協議之前尋求法律建議是非常明智的。受託人在行動或不作為時必須非常小心，以避免非法錯誤。 信託是一種重要的法律安排，旨在將財產和權利轉移給受託人，以便為受益人的利益進行管理和保護。信託具有多種類型，包括生前信託和遺囑信託，可以根據不同的需求和目的進行設立。受託人對受益人承擔著一系列受託義務，並可能因違反這些義務而承擔法律責任。 信託作為一種財產管理和保護機制，在全球範圍內的許多司法管轄區得到廣泛應用。然而，由於不同國家和地區的信託法律差異較大，因此在創立或管理信託時，建議設立人和受託人謹慎行事，並在必要時尋求專業法律建議，以確保信託安排的合法性和有效性。 根據信託的目的和結構，有多種類型的信託。以下將介紹兩種常見的信託類型：可撤銷信託（Revocable Trust）和不可撤銷生命保險信託（ILIT）。 可撤銷信託（Revocable Trust） 可撤銷信託是一種信託安排，設立人在其生存期間保留更改或終止信託的權利。這種信託通常用於管理財產、規劃遺產和避免遺囑認證。設立人將財產轉移至信託，並將信託財產的法定所有權轉讓給受託人，以便為受益人的利益管理和保護這些財產。 設立人可以隨時修改信託條款，添加或刪除財產，更改受益人或受託人，甚至完全撤銷信託。在設立人去世時，可撤銷信託通常自動轉變為不可撤銷信託，按照設立人預先設定的條款分配財產。由於信託在設立人生前已存在，信託財產通常不需要經過遺囑認證過程。 不可撤銷生命保險信託（ILIT） 不可撤銷生命保險信託（ILIT）是一種特殊類型的信託，旨在持有和管理設立人的生命保險政策。ILIT的主要目的是將保單收益從設立人的遺產中分離，從而避免遺產稅。此外，ILIT還可以為受益人提供快速可用的資金，以支付遺產稅、債務或其他費用。 ILIT是不可撤銷的，這意味著設立人在創立信託後無法更改或撤銷信託。設立人將生命保險政策轉讓給信託，並將受託人指定為保單的所有者。受託人負責管理保單，包括支付保費和在設立人去世後將保險金支付給受益人。由於信託是保單的所有者，保單收益通常不會納入設立人的遺產，因此不需要繳納遺產稅。 ILIT還可以為受益人提供收入，以防設立人在生時因意外、疾病或殘疾而無法為家庭提供支持。此外，ILIT可以確保保險金按照設立人的意願和需求分配，避免家庭成員之間的糾紛。 然而，ILIT的設立和管理相對複雜，可能需要專業律師的協助。此外，由於ILIT是不可撤銷的，設立人需要在創立信託之前仔細評估其需求和目標，以確保信託適合其遺產規劃策略。   https://en.wikipedia.org/wiki/Trust_law