紅藍卡老人如何減免屋主稅？

這上百萬房產分4大類（Classes）比如

第一類，1~3家庭住宅；
第二類，3家庭以上住宅，包括合作公寓（Co-ops）和康鬥(Condominium)；
第三類，公共事業公司和特殊用途；
第四類，辦公、工廠、商店、酒店等等商業樓宇

2：房屋评估价值
评估价值，顾名思义就是一个估算值，通常来说是根据估价增长的上限来进行修正。政府会把第一步得到的房屋价值乘以评估水平。就可以得到一个数值，我们称之为评估价值。
打个比方来说，对于1~3家庭住宅，估价的百分比为6%，所以我们就需要把市场价值乘以这个百分比得到评估价值。
评估价值并不是随意规定的，纽约州的法律严格的限制了这个百分比的增长率。比如，增长的幅度不能超过前一年价格的6%，而5年内也不能超过20%。如果你的房子根据这两项评估标准得出了两个价值，那么需要取较低的价值作为评估价值。而也正是因为有这样的规定，通常来说，房产的评估价值，也不能超过6%。

3：减免项目
依据屋主的身份和所处的地区，有一些房屋可能会享有一定的减免税额度。所以在评估价值里需要减去这一项。这样得到的就是我们需要真正被考虑收税的价值,称为计税价值。

纽约市政局除了对新房有特别的减地税计划外,一般只对以下几类业主有减免地税的计划：

基本型STAR学校税减免计划
（Star or School Exemption Tax Relief）

申请要求：
·家庭年收入不超过50万美元
·物主至少有一位把房产作为自住房
·没有年龄要求
·任何住宅，包括Co-ops，Condos和普通的House

长者STAR房星计划
（Senior Star Tax Relief）

申请要求：
·收入低于8.6万美元
·65岁以上
·屋主自住房

年长公民屋主减免
（Senior Citizen Homeowner’s Exemption）

申请要求：
·年收入低于5.8399万美元
·65岁以上
·屋主自住房

残障屋主减免税（Disabled   Homeowner’s Exemption）

申请要求：
·年收入低于3.74万元
·残疾人

退伍军人

如果你是在特定时间服役的美国退伍军人，或者其配偶，以及获得奖章的军人父母，皆可获得减免资格。

致残的犯罪受害者和见义勇为者

由于因他人的犯罪行为而导致的残疾，或者在犯罪过程中，由于帮助他人而受伤致残的，都可以获得税务减免。但是，警务人员不包括在内。

神职人员

如果主要工作为教派工作的神职人员，或者退休的神职人员，及神职人员的遗孀鳏夫如果是房产的拥有者，则可以获得减税。

但以上减免项目的减税额度都是不一样的，请大家登陆纽约市网站查询具体的额度
https://www1.nyc.gov/site/finance/benefits/benefits-forms.page
＊＊需要提醒大家的是，房产税所有的减免不是政府自动的，需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。

雖然房產稅率是非常複雜的，但是你只要看到這個賬單，並了解你自己的稅率是怎樣被計算出來的，你是不是享有到應該得到的減免，就很清楚了。此外你還需要了解，稅率每年都是有一定的波動的，民眾如果想要了解自己當年需要交納的稅額，需要登錄紐約市網站查詢當時的稅率。

發現錯誤怎麼辦？

如果你發現紐約市財政局對你的房產估值過高，那麼你是有權利進行申訴的。你需要提出質疑，並獲得真正的房屋價值估價來正確合理的納稅。

、不過這裡需要注意的是：
1）你需要在3/15日前就提出申訴，通過這個網站來獲取申訴表格nyc.gov/html/taxcomm
2）如果你對於修改的估價值仍然不滿意，可以向紐約州高級法院的小額賠償法庭進行申訴
如果發現任何稅率的問題，也需要及時登錄網站查詢，或者諮詢專業的律師和會計師。

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