糖尿病，吃什麼好？​ 降血糖5種食物話你知！​ ​ 💫 【 魚貝類海鮮】​ 蛋白質能減緩消化速度，避免血糖升高​ 建議患者每週可吃兩次​ 富含Omega-3脂肪酸的高脂魚🐟​ ​ 💫【豆菜類】​ 富含鎂、纖維和澱粉等營養成分​ 降低血糖，改善餐後血糖值！​ ​ 💫【南瓜/南瓜籽】​ 含有豐富膳食纖維​ 但碳水化合物含量較高​ 須注意「食物代換」原則​ ​ 💫【番茄】​ GI值較低，能將糖緩慢地釋放到血液中​ 建議患者每天吃約200克新鮮番茄🍅​ ​ 💫【柑橘類水果】​ 富含纖維且含有 #柚皮苷​ 為降低血糖之超級食品🍊​ 高糖（高血糖） 高血糖（高血脂）是指在我们的血液中循环过多的葡萄糖，导致身体机能的恶化。高血糖的最常见原因是身体的碳水化合物代谢逐渐紊乱，主要是由于饮食不当和相关的超重或肥胖造成的。 血液中糖的浓度过高，特别是当它出现的频率越来越高时，是一种危险的现象。它导致了一些疾病，其中糖尿病是最重要的。严重的高血糖症会威胁到我们的生命和健康。 然而，血糖水平升高是一种在许多情况下可以逆转的情况，即使是在已诊断的糖尿病的情况下。如何降低糖分？如何降低血糖水平并重新获得幸福感？ 高血糖症–它是什么，为什么会发生？ 血液中的糖分水平过高（也称为高血糖症或过度诊断）是指我们血液中的葡萄糖浓度高于正常水平的一种情况。糖度越高，身体工作越差，症状越严重。 高血糖症大多是由不良饮食和不健康的生活方式引起的，但也可能与荷尔蒙波动、代谢紊乱或体内炎症有关。它也可能是某些疾病或服用某些药物的结果。 太多的糖–一个不可低估的问题 如前所述，高血糖通常是由以碳水化合物为主的不良饮食引起的，而碳水化合物的含量很高。如前所述，血糖升高最常见的原因是不合适的饮食，即以高血糖指数的碳水化合物、脂肪和高度加工的食物为主，同时没有足够的纤维素。 糖尿病疾病通常逐渐发展。在吃完富含单糖的饭菜后，会突然感到困倦和疲惫，然后胃部抽吸力增强，强烈想吃东西（最好是甜的）。随着时间的推移，这些事件变得更加频繁，出现了体重容易快速增加的问题，血糖水平的波动更加频繁和剧烈。 为了使血液中的葡萄糖水平正常化，身体开始分泌越来越多的胰岛素（这种激素负责向细胞输送葡萄糖，从而降低血液中的糖分水平）。然而，细胞对胰岛素的作用变得越来越有抵抗力，血糖水平仍然升高，而且越来越难降下来。这样一来，就会出现胰岛素抵抗，然后转变成糖尿病前期，再转变成2型糖尿病。 如果太高的糖分是我们关注的问题，那么就值得立即开始与之斗争。你越早改变饮食习惯和降低体重，避免严重的糖尿病及其并发症的机会就越大。 正常血糖和高血糖症 如果高血糖（过量）和低血糖（不足）的症状变得更加频繁和强烈，就是一个警报信号，表明体内的碳水化合物代谢出现了问题。我们可以用血糖仪或特殊的实验室测试来检查我们的血糖水平。 什么时候可以谈及高血糖症，什么时候血糖水平是正常的？ 对于成年人来说，正常的空腹血糖水平是70-99毫克/分升（这就是正常的空腹血糖水平 当空腹血糖水平在100-125毫克/分升之间时，这告诉我们有空腹血糖异常（IFG）和糖尿病前期。 当空腹血糖水平（两次测量）高于126毫克/分升时，意味着糖尿病。 至于餐后（两小时后）的血糖水平，低于140毫克/分升的结果被认为是正常的。 当餐后两小时的血糖水平在140至199毫克/分升之间，这表明是糖尿病前期。 当餐后两小时测得的血糖水平大于200毫克/分升时，这表明有糖尿病。 给出的血糖规范适用于成年人。值得一提的是，对于老年人来说，规范看起来有些不同，它们更宽一些。例如，老年人的空腹血糖标准是80-140毫克/分升，而餐后低于180毫克/分升。 高血糖症的最常见症状 当体内缺乏胰岛素，或细胞对胰岛素的作用没有反应，因此血糖水平无法降低时，就会出现高血糖症状。 血糖水平异常高的症状可能在吃了富含易消化碳水化合物的食物后不久发生，也可能发生在(你的身体不能减少糖分的时间越长，症状就越严重，越危险）。) 高血糖的症状。 感觉很累。 弱点。 … Read more

注意！尿液的顏色代表不同健康狀況，來測測你的身體情況 【🚽從尿液看健康】 檢查自身健康，就從上廁所開始✨ 我們『尿』的顏色 除了反映水分補充是否足夠之外 也反映了我們的身體狀況了！ 大家上廁所的時候 千萬別馬上就沖馬桶❗️ 回頭看看自己尿的顏色檢測自身健康吧👀 大約在半年前，劉先生髮現自己小便的顏色有些發紅。剛開始時，他並沒在意，以為自己水喝少了，就有意識地多喝水。 但喝再多的水，也未能“沖淡”小便的紅色。直到不久前的一天，劉先生突然發現自己解出來的小便竟都是殷紅的血。 “馬桶四周濺得都是血滴……”驚恐的劉先生趕緊前往醫院檢查。 「點看」紐約紅藍卡 社安局福利 表格，指引和相關資訊 (2022) “大約有90%以上的膀胱癌患者最初的臨床表現是血尿。”根據劉先生講述的情況，醫生立刻為其做了膀胱鏡檢查。但因病情發現太遲，劉先生的膀胱前壁、右側壁很大一片全是浸潤性腫瘤，只能全部切除。 通常大多數血尿與泌尿生殖系統疾病有關。多數血尿患者伴隨有其他症狀，例如前列腺炎、盆腔炎等泌尿系統感染引起的血尿常伴有尿頻、尿急、尿痛等症狀，泌尿系結石導致的血尿常伴有腰部劇烈絞痛等。 但有少數病人偶然出現肉眼血尿，但又沒有任何疼痛或其他不適，臨床上稱為“無痛性肉眼血尿”，就要引起高度重視。 “無痛血尿是膀胱癌最典型的先兆表現。”醫生提醒到，40歲以上人群，如果突然出現無痛血尿，或在數星期內間歇性出現，必須高度警惕有可能是泌尿系統惡性腫瘤。 其實尿液是身體健康狀況的晴雨表，健康的尿液有一定的標準，一旦小便的頻次、顏色、氣味、透明度等發生了變化，則可能是身體健康狀況出現了問題，我們應及時注意。 正常成人的尿量一般在1500毫升左右，大概是3瓶礦泉水的量。通常，白天的尿量比晚上的多。每天排尿量多於2500毫升為多尿，少於400毫升則為少尿，而低於100毫升被認為是無尿。出現這些問題，一定要及時去醫院檢查，看看是不是腎臟或者其他器官系統出了問題。 另外，尿量也與氣候、飲水量和食物有關。最近，天氣漸漸炎熱，出汗多，尿量就會減少。一定記得要適當多補充水分。 小便的量與次數，一方面反映了你的喝水量，另一方面反映了腎臟功能。像尿路感染、糖尿病、前列腺疾病等，甚至還有精神因素，都會引起小便次數的改變。 健康的尿液顏色理論上說應該是淡黃、透亮的，沒有沉澱、渾濁的現象。但有很多因素都會影響尿液的顏色，比如飲水量、體溫的變化以及食物、藥物的作用等。 當喝水較多的時候，尿液顏色很可能會偏無色；喝水少、出汗多、晨起的時候，尿液就可能會呈現出深黃色，這些情況其實都是正常的。但尿液出現以下顏色時，就要注意了，這可能是身體發出的求救信號。 紅色 在吃某些食物後可能會導致紅色尿比如紅肉火龍果、甜菜根等，排出食物因素外的紅色尿則說明尿中可能存在超量的紅細胞。如果出現劇烈的腰痛，同時伴有血尿，多半是結石引起的，腎結石、輸尿管結石等；如果只是血尿卻沒有任何痛苦則要更小心，需要排除泌尿系腫瘤等疾患。 橘黃色 服用黃連素、維生素B2等藥物，攝入胡蘿蔔等食物都會引起尿液過黃，如果沒有吃此類藥或食物，尿液依然偏橙色，且持續半個月以上，可能提示肝膽疾病，如肝炎、膽結石、膽道堵塞等。 綠色 呈現綠色尿液應慎防尿道感染、或膽汁排出等功能障礙，吃綠色食物如蘆筍或黑甘草都可能是排出綠色尿液的原因。 棕褐色 尿液如同醬油一樣的棕褐色，是尿中紅血球被大量破壞所致，可見於急性腎炎、急性黃疸型肝炎、腎臟擠壓傷、溶血性貧血、錯型輸血等。劇烈的運動後，尿液也可能呈醬油色。另外，因飲食或者不良生活習慣所致的尿道炎症，尿液也會呈棕褐色。 白色 當尿液像牛奶一樣，還混有乳白色凝塊時，大多是勞累或吃高脂肪食物所致。此時須適當休息，或吃低脂肪性食物來幫助尿液恢復正常。如果無法自行恢復正常，可能是淋巴管阻塞或破裂所致，需要及時就醫，以免耽誤病情。 當尿液像淘米水的乳白色且有絮狀物漂浮時，並伴有尿頻、尿急、尿痛、排尿不暢症狀，可能是腎結核、腎積膿或因梗阻、異物引起的尿路感染，也可能是前列腺炎、淋病、非淋菌性尿道炎導致。 當尿液常常在排尿後期呈石灰水樣的乳白色，稱為“結晶尿”。它不一定是疾病，可能是尿量不夠所致，建議此時應增加自己每天飲水量以觀察是否能夠改善。 藍色 這種顏色的尿，通常與服藥有關，非疾病所致。比如服用利尿劑氨苯喋啶、美蘭、靛卡紅、大量水楊酸，或者註射亞甲蘭針劑等，都會出現藍色尿，藥性過後會恢復正常。 泡沫尿 尿液起泡很正常，可能是排尿時的衝力導致。尿越濃越容易起泡，而站著排尿的男性又比女性的尿液容易起泡。但要注意了，如果泡泡持久不散，就有可能是腎臟出問題，應趕快就醫。 尿液隱藏著我們健康的秘密，當發現尿液顏色異常時，一定要重視起來，儘早去醫院檢查哦。

每日3分鐘刺激大腦保視力 – 蓋博符號 【每日3分鐘刺激大腦保視力👀】 蓋博符號 是訓練腦部對影像的認知與處理能力 視力要改善不容易，但可以改善腦部處理影像的能力 👇跟著步驟這樣做👇 1. 從圖表任意選一個符號 2. 找出所有一模一樣的符號 3. 找完後再選定下一個，繼續同樣步驟 平均每天的練習時間約3～10分鐘 若有不適，請立即停止⚠ 只要看1張圖，拯救老花和近視！每天3分鐘刺激大腦，護眼兼防失智 或許聽起來很理所當然，人在看東西時，用的是眼睛這個部位。但是，也因為只用眼睛看，所以有時候會看不清楚。 人若只以單眼看東西，就只能看到局部。但這樣會很麻煩，所以大腦會自動幫我們補上缺少的部分。 因為在生活中，盲點會瞬間消失。這是因為人的大腦會不斷推測眼睛看不到的部分，當腦發現景物有所缺漏時，就會早一步補上缺漏的部分。所以日常生活中，我們很難察覺盲點。就像當我們看不清楚字的時候，大腦也會自動幫我們修正。 同理可證，當我們因為近視或老花而視力模糊時，大腦也會盡可能幫我們修正成清晰的影像。 蓋博眼訓練就是訓練「修正模糊影像的能力」，所以不管是老花、近視或是弱視這類視力衰弱的狀態，都能明顯變好。蓋博符號的轉換能強化掌管視力的視覺皮層，所以只要「看」蓋博符號就能刺激大腦的視覺皮層。 加州大學實證、全美讚譽 利用蓋博符號刺激大腦、保健視力已得到加州大學以及其他世界頂級研究機關證實。 加州大學召集了16位學生（男女各8人），以及住在大學周邊、年齡超過65歲的16位居民（男女各8人），實驗時間為一週。結果發現不管是大學生還是65歲以上的高齡者，視力都有明顯變化。美國的堪薩斯大學也做了相同的實驗，同樣得到非常理想的結果，各年齡層的受測者都提升了視力。 2017年的《紐約時報》也用「有效訓練大腦，改善老花與近視」的標題登上了版面，確實在全美引起了話題。 「點看」紐約紅藍卡 社安局福利 表格，指引和相關資訊 (2022) 蓋博眼訓練還能防失智！ 提升大腦的視覺處理能力外，蓋博符號還有很多很棒的功效。例如能防失智。部分失智症的成因是因為看不見或大腦機能衰退引起，所以蓋博眼也能防失智。還能提升記憶力、專注力和改善健忘的毛病。 練習方法 1. 隨意選一個喜歡的符號。 2. 找出與之相同的符號。 3. 試著把全部的符號都找出來。 4. 持續步驟1～3，平均一天的練習時間是3～10 分鐘 ※ 有眼睛疾病的人請與主治醫生討論，訓練過程中有不適者請立刻停止練習。 一根食指，隨時都能訓練對焦的「遠近伸展操」 這招對老花或電腦重度使用者特別有效。訓練方法很簡單，就是重複看遠、看近、再看遠，就是這麼簡單。 看遠也只需要望向2公尺以上的遠方就夠。外出時，隨時隨地都能找到目標物，在房間也能做（不適合廁所、浴室這類小空間）。只要房間有3、4坪、超過2.5公尺的距離，站在房間的一邊望向另一邊，就可以了。如果有對外窗，只需要望向窗外就能進行訓練。 接著是看近的部分。請伸出食指，並將食指放在眼睛前方30到40公分的位置，並盯著指尖。等車時可以做，但如果不好意思在一群人面前伸出食指練習，不妨用別人的後腦勺代替自己的食指，也是可以的！只要看遠再看近，重覆10次。一天訓練很多次也沒問題。 我們平常的生活很習慣地一直盯著同一個位置，例如電視、手機、報紙或是書，而這樣的生活習慣會讓負責對焦的睫狀肌變得僵硬。 所以需要透過看遠又看近的訓練，讓眼睛對焦在不同的位置，睫狀肌才能更靈活，對焦的速度也會更快。 蓋博符號搭配遠近伸展操能有效舒緩眼睛疲勞，還有一到傍晚就看不清近物的傍晚老花，或是因為長時間盯著手機看的智慧型手機老花。 比藍莓更護眼的食物是？「菠菜」 說到視力保健的食材，很直覺地讓人想到藍莓，但比藍莓更有效的是菠菜。 藍莓中花青素是一種抗氧化物質，能預防身體生鏽和老化。不過花青素會保護全身，所以只剩一小部分會輸送到眼睛。 反觀菠菜中的葉黃素能集中修護眼睛，所以對眼睛的效果特別好，尤其對造成失明的罕見疾病黃斑部病變與隨著老化而來的白內障和老花都有效果。 … Read more

無身份/移民父母也可以拿白卡 Medicaid了 為了幫助沒有身份的人也可以獲得醫療幫助，紐約和加州通過新法律，允許沒有移民身份也可以符合申請Medicaid白卡了！但是不是每個人都符合。下面我們來看看申請需要什麼條件。 但在此必須提醒各位：對於此項福利政府是有一定的預算的，大約只能提供給兩萬名無證移民，可以說是名額有限，先到先得！ 具體細節，包括名額有多少個等的資訊，我們將會在此第一時間跟大家分享！歡迎大家收藏我們的頁面，查閱最新一手的消息！ 之前紐約州長霍赫爾通過法律允許65 歲及以上的無證移民將能夠獲得醫保。新法律允許多達 20,000 名居住在紐約的老年無證移民申請 Medicaid (白卡)。這個法律主要針對有需要的人的公共健康保險計劃，並將在冠狀病毒疫情期間為超過 700 萬居民提供服務。 除了年齡，還要求個人收入低於 $18,754 即可獲得資格。醫療補助主要由聯邦政府提供資金，州和地方政府提供捐款但美國法律禁止將聯邦資金用於非法移民，因此紐約將承擔全部 2.2 億美元的費用來覆蓋無證移民獲得醫保。 紐約州長簽法 為65歲以上無證移民提供Medicaid 根據目前的法律，無證移民不能在紐約州健康在線市場上使用Medicaid或有補貼的合格健康計劃保險。可供選擇的為數不多的方案為：懷孕期間的醫療補助計劃，或緊急醫療補助計劃，該計劃涵蓋了對急性疾病的緊急醫院護理，但不包括後續護理。 「點看」紐約紅藍卡 社安局福利 表格，指引和相關資訊 (2022) 但是，今天紐約州長霍楚(Kathy Hochul)簽署州議會通過的預算案。這也就意味著：紐約州內65歲以上的非法移民可購買廉價健康保險！ 這項預算案也會提供孕婦產後60天到一年不等的醫療照顧，無論移民狀態為何。 預計該法案使得多達幾萬名紐約非法移民立即受益。相信這一政策，還將吸引更多無證客前往紐約。 紐約郵報報導，這項預算案的其中一項條款允許多達2萬名高齡非法移民申請醫療補助計畫(Medicaid)，此計畫在疫情期間承保逾700萬名低收入戶，申請者年收入不得超過1萬8754元。 醫療補助計畫的資金來源大多是聯邦政府撥款給州和地方政府的預算，但美國法律禁止利用聯邦預算挹注非法移民，因此紐約州必須完全自行負擔無證移民健保費用。 州參議員博列洛(George Borello)說：「這會造成滑坡效應，降低人們守法成為公民的意願，不應該獎勵那些不守規矩的人。」 預算案中的措辭並未詳述申請醫療補助計畫社會福利的資格為何，例如要在紐約或美國居住多久時間。 根據紐約州健康廳針對醫療補助計畫的現行規定，申請者的居住標準也很鬆散，僅需要證明住在紐約州即可，無論停留時間長短。 公共政策帝國中心(Empire Center for Public Policy)的健康照護分析師哈蒙德(Bill Hammond)說：「這是全新領域，無證客沒有身分證明文件，無從追蹤。」 民主黨議員捍衛這項對非法移民友善的政策，並解釋因為預算問題只能保障長者；目前約有70萬名無證客住在紐約。 州眾議會衛生委員會主席格佛雷德(Richard Gottfried)說：「州議會兩院都利用預算案擴大照顧無證移民，但預算估值比保守派的『公民預算委員會』(Citizens Budget Commission)原本估計的數額還要龐大；因此，目前只能通過較小規模的預算案，讓數千名年長長者受惠。」 格佛雷德說，這項預算案也會提供孕婦產後60天到一年不等的醫療照顧，無論移民狀態為何。 州眾議員艾比南帝(Tom Abinanti)表示，「讓每個人保持健康的方式，就是提供健保，這是很好的公衛政策，也是正確且該做的事。」 英文原文資訊請點擊此處查看

改善手腳冰冷穴道 手腳冰冷的狀況可能是因為血液循環不良或者是受寒氣影響所引起的，以下提供一些穴道按摩的方法，可以改善手腳冰冷的問題： 太衝穴：太衝穴位於足底第一、二趾骨之間的凹陷處，可以通過按摩太衝穴來促進身體的血液循環。按摩時可以用手指輕輕按揉、按壓或轉動，每次按摩5-10分鐘，每天按摩2-3次。 中脘穴：中脘穴位於肚臍上方四指寬的位置，可以通過按摩中脘穴來調節身體的氣血循環，減少手腳冰冷的症狀。按摩時可以用手指輕輕按壓或轉動，每次按摩5-10分鐘，每天按摩2-3次。 三陰交穴：三陰交穴位於膝蓋內側凹陷處，可以通過按摩三陰交穴來調節身體的氣血循環，增加身體的能量，減少手腳冰冷的症狀。按摩時可以用手指輕輕按壓或轉動，每次按摩5-10分鐘，每天按摩2-3次。 風池穴：風池穴位於頸部後方，頸椎與肩胛骨之間，可以通過按摩風池穴來促進頸部肌肉的放鬆，增加身體的能量，減少手腳冰冷的症狀。按摩時可以用手指輕輕按壓或轉動，每次按摩5-10分鐘，每天按摩2-3次。 總之，穴道按摩可以促進身體的血液循環，增加身體的能量，減少手腳冰冷的症狀。但是，如果手腳冰冷的問題比較嚴重，建議還是去看醫生進行治療。 手腳經常凍冰冰？改善手腳冰冷方法 很多人一到了冬天，就會覺得身體不對勁，最普遍的現象就是手腳容易冰冷，其實其中有9成以上都是因為有潛在的「體寒」問題。 俗話說「十病九寒」，中醫界也有「百病寒為先」的說法，代表許多疾病都是因為身體受寒而引發的。而中醫所講的「體寒」又叫「虛寒」，就是體質虛且寒，而體寒是因為體內陰氣過剩，進而導致身體各項機能減弱，尤其是吸收與消化功能，導致身體無法吸收足夠的熱量。 「點看」紐約紅藍卡 社安局福利 表格，指引和相關資訊 (2022) 三種體寒的症狀 而不管是叫體寒還是虛寒，都有不同的程度與等級，而出現的症狀也有所不同。以下就告訴大家中醫所區分的不同程度體寒症狀。 一、輕度體寒 1. 手腳冰冷畏寒。 2. 臉色黯淡血氣不足。 3. 容易疲倦，睡眠品質不佳。 4. 容易傷風感冒，不容易快速痊癒。 5. 骨關節易痠痛。 6. 女性生理期經痛嚴重。 只要符合3項（含）以上，就是輕度體寒。 二、中度體寒 1. 皮膚乾燥，容易龜裂。 2. 腹部腫脹，慣性便秘。 3. 口腔或嘴角發炎。 4. 手指與腳部血液循環差，皮膚容易受凍發紫。 5. 女性生理期紊亂，天氣寒冷時會出現延期或月經變少的狀況。 只要符合3項（含）以上，就是中度體寒。 三、重度體寒 1. 穿著厚衣厚襪或睡眠蓋厚被卻仍感覺手腳冰冷。 2. 經常感覺手腳發麻。 3. 習慣性倦怠，四肢無力。 4. 經常感覺胃脹氣，腹部不適。 5. 出現頻尿狀況，或是想排尿卻不易排出或排不乾淨。 6. 女性經期延長，經常發生經痛，難以忍受。 … Read more

紅藍卡老人如何減免屋主稅？ 在美國生活，我們都知道地稅是房主不可避免的一部分費用。 作為一屋之主，那必須基本了解稅務知識，只要功課做得到位，在美國置業你一定能省下不少費用。 往往好的學區，環境良好的社區，地稅一般相對而言都是偏高。然而，我們真正了解這些房產稅都花在哪裡了嗎? 一個城市的正常運轉，絕對離不開市政投入。根據數據顯示，紐約市2016年的財政年度中，房產稅佔了紐約財政收入的43%。紐約市的財政支付比例為：公共安全機構（警察、消防、衛生、管教）30%，教育 29%，健康與福利19%，其他機構（公園、交通、住房等）22%。由此可見，紐約市的房產稅為這所城市的活力和建設做出重要貢獻！ 「點看」紐約紅藍卡 社安局福利 表格，指引和相關資訊 (2022) 老年公民房主減免稅申請表： https://www1.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/translations/sche_initial/sche-initial_chinese.pdf 房產稅是如何計算的呢？ 在房產稅收繳方面，美國地方稅務部門經過長年累月的摸索，形成了一套自有的行之有效的管理措施，基本能夠杜絕漏稅的可能。紐約市對於房產稅有非常科學的分配方式，也是我們所說的物業稅公式 年度房产税公式 年度房产稅={(评估价值减去减免)(X)稅率}减去扣减 这个公式看着简单，实际上，由4个步骤组成： 1：房屋市场价值 每个房子，因为结构不同，用途不同，导致价格也有多多少少的差异。然而，共享一片公共社区空间的房屋，从根本上有着差异不大的市场价值。而政府正是根据这个在误差范围内的价值来对你的房屋进行估算，得出一个市场价值。 纽约市财政局每年都会对纽约市所有现存的房产进行市场价值进行指定。目前据统计数据显示，纽约市现存1,045,000处房产。 這上百萬房產分4大類（Classes）比如 第一類，1~3家庭住宅； 第二類，3家庭以上住宅，包括合作公寓（Co-ops）和康鬥(Condominium)； 第三類，公共事業公司和特殊用途； 第四類，辦公、工廠、商店、酒店等等商業樓宇 2：房屋评估价值 评估价值，顾名思义就是一个估算值，通常来说是根据估价增长的上限来进行修正。政府会把第一步得到的房屋价值乘以评估水平。就可以得到一个数值，我们称之为评估价值。 打个比方来说，对于1~3家庭住宅，估价的百分比为6%，所以我们就需要把市场价值乘以这个百分比得到评估价值。 评估价值并不是随意规定的，纽约州的法律严格的限制了这个百分比的增长率。比如，增长的幅度不能超过前一年价格的6%，而5年内也不能超过20%。如果你的房子根据这两项评估标准得出了两个价值，那么需要取较低的价值作为评估价值。而也正是因为有这样的规定，通常来说，房产的评估价值，也不能超过6%。 3：减免项目 依据屋主的身份和所处的地区，有一些房屋可能会享有一定的减免税额度。所以在评估价值里需要减去这一项。这样得到的就是我们需要真正被考虑收税的价值,称为计税价值。 纽约市政局除了对新房有特别的减地税计划外,一般只对以下几类业主有减免地税的计划： 基本型STAR学校税减免计划 （Star or School Exemption Tax Relief） 申请要求： ·家庭年收入不超过50万美元 ·物主至少有一位把房产作为自住房 ·没有年龄要求 ·任何住宅，包括Co-ops，Condos和普通的House 长者STAR房星计划 （Senior Star Tax Relief） 申请要求： ·收入低于8.6万美元 ·65岁以上 ·屋主自住房 年长公民屋主减免 （Senior Citizen … Read more

拿紐約白卡/醫療補助房子會被政府收走嗎？ 在申請（或接受）療養院護理或其他醫療補助的老年人中，存在很多誤區和問題。有的人完全以為自己可以享受白卡/醫療補助，百年之後可以把自己的財產（主要是房產）留給自己的孩子； 有的人則以為自己有房子沒有資格申請白卡/醫療補助，因此為了享受白卡福利，提前把房子轉到孩子名下，結果轉到孩子名下的房產被告掉或者老人被最終趕出自己房子的淒涼下場。 很多人的一個共同擔憂就是他們一生最大的財富，也就是他們的房子在他們去養老院或離開人世後會被如何處理？他們的房子會被政府收走嗎？如果配偶或其他家庭成員還住在房子裡怎麼辦？不僅是老人，有些父母需要住養老院的成年子女也有類似擔憂。 「點看」美國白卡/公共負擔須知 遺憾的是，這些問題很複雜，無法簡單給出會或者不會，是或者否的答案，因為具體答案取決於每一個家庭的具體情況。 簡單回答是：是否因擁有住房而失去醫療補助資格：如果您的自住房，房屋淨值（房屋價值減去所欠的金額）在特定限額內，則政府不會因為您有該自住房而不符合醫療補助資格，您的房子屬於醫療補助中的不可計資產。根據房屋所在州的不同，2022年房屋淨值不能超過 $906,000。 紐約政府是否可因醫療補助而收走您的房子？ 雖然您的房屋不計入申請或獲得醫療補助的資產限額，但在您過世後，州政府會進行Medicaid Recovery醫療補助追償程序，美國五十個州都有此類項目，雖然各州也有許多複雜之處和細微差別。 「點看」美國老人醫療保險（紅藍/白卡） 在您的孩子們或其他親人繼承之前，州政府需要有人把您生前花掉的醫療補助費用補上。如果沒有其它資產償還，您的房屋會被出售，州政府會從房屋出售所獲利益中收取全部或部分收益作為報銷。 在紐約州，醫療補助接受者的房產在某些情況下可能會受到estate recovery的影響。Estate recovery 是指政府在醫療補助接受者去世後，從其遺產中收回為其支付的醫療補助費用。然而，estate recovery 的適用範圍通常有限，並且在某些情況下可能受到保護措施和豁免條件的影響。 例如，在以下情況下，紐約州可能不會對醫療補助接受者的房產進行estate recovery： 如果醫療補助接受者的配偶、未成年子女、或殘疾子女仍然居住在房屋中。 如果estate recovery 會導致家庭成員陷入困境或其他特殊困難情況。   單身獨居 只要您住在自己的房屋中，並且房屋淨值（房屋價值減去所欠的金額）在特定限額內，則政府不能因為醫療補助而收走您的房子。 您有權享受醫療補助的同時一直獨居在自己的房屋中無憂離世。   使用紐約醫療補助/白卡，身後房產需被用作還債？ 一名住在法拉盛的陳姓華人，某天突然收到追債公司的信件，該公司代表政府要她清償近15萬美元的醫療債務，同時在遺產法庭凍結了她父親名下的房子。 原來陳女士的父親生前擁有一套房產，卻享領政府的紅藍白卡醫療補助10多年，結果老人家過世後，名下房地產第一順位即須清償醫療債務。 「點看」白卡2021重磅消息「老年人申請長期護理將大受影響」 陳女士百般不解，前來美東聯成公所詢問。趙文笙顧問說，紅藍卡是政府為65歲以上長者而設的醫療保險計劃，白卡是給低收入和資源有限的人士，不過也允許申請人擁有一棟自住用的房子。但是，按照法規，老人家的房子可以在他去世之後，成為追索財產的部分，州政府可以向他的遺產追索白卡保險曾付給他的15萬美元福利額。 陳女士問，這豈不是要喪失父親留下來的房產？是否還有商討餘地，例如商討一個每月還款的計劃？專業人士說，白卡受益人留下房產，說明有錢，有錢就要還政府，房產被凍結，基本上已沒有多少商討餘地，陳女士最好配合行政處理程序，盡快繳回補助金。 「點看」新移民父母如何申請醫療保險 律師說，醫療救助卡（Medicaid，俗稱白卡）的概念是在55歲之後或重大疾病醫療費用上“政府借錢給你，而不是送錢給你”，因此政府有權在白卡補助受領人離世後，去追討受領人55歲起享用的補助或某些重大疾病治療費用的補助，例如在紐約州，白卡補助領用者55歲以後有用長期護理（特別是居家看護和療養院服務），或使用某些長期物理治療，通常政府可在房子上設留置權（lien），從中扣除你用過的費用。 如果白卡福利領用人於在世時已及早、妥善脫產，州政府則不可以隨意追索。律師強調，妥善的脫產不是輕易將財產轉送給子女，因為這樣帶來的稅務損失，常常大過白卡追討的費用，萬一子女不肖、在外欠債或離婚，風險也很大，因此絕對應向律師諮詢資產保護策略。 律師表示，其實只要提早諮詢律師、做好財務規劃，被信託的資產就會被保護。老人家通常可將想保住的房子（現金也行） 放進白卡資產保護信託，自己當受益人，並挑選成年懂事的子女來當信託管理人，這樣老人家有生之年可繼續住在房子裡，並享有地稅優惠；此外，成立資產保護信託後，政府無法追討到信託下的財產，且子女對外欠債、離婚或訴訟，都不會直接影響該信託內的財產。